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黄龙商贸城、隔岸路、南塘、瓯海中心区等大地块下半年出让!

来源:看温州客户端   2019年09月11日
导读:近日,市自然资源和规划局公布了今年下半年土地出让计划清单。那么,到底有哪些地块值得我们关注?

  从计划清单上,下半年各区域还是有很多核心大地块。
  鹿城区:黄龙商贸城(150亩)、中央涂D-13-1(87亩)、大南街道隔岸垟片区(115亩)、中央绿轴G-13(104亩)等;

“黄龙商贸城”拆除前。苏巧将/摄

“黄龙商贸城”拆除后。苏巧将/摄

  龙湾区:永强北片区永中单元B-18(72亩)、永强北片区龙水单元YB-04-H-03(86亩)等;

  瓯海区:中心单元北片28-C-01(111亩)、南湖地段B-10(108亩)等。

01
鹿城区

  从清单可知,鹿城区下半年出让的住宅用地为563亩商服用地为253亩

  从中也可看出,鹿城区仍旧是供应大区

  多年来,广化黄龙区片土地供应较少,但“大拆大整”后,今年该区片土地供应增多,供应的地块体量相对较大。
4月份,新希望拿下中央涂124亩地块,商品房建面约12.4万方。上周,中央涂单元D-13a,80亩的地块将迎来出让。再加上,黄龙商贸城用地性质修改后,增加了150亩住宅用地面积。未来,城西将迎来商品房密集供应,购房者选择余地将大大增加。

再看已挂牌104亩中央绿轴G-13地块,预计10月11日出让。地块出让建面约21.5万方,规模较大,世纪公园位于地块的东面。绿轴板块是近两年热门板块之一,体量大+优越的位置,这样的绿轴景观地块,无疑是下半年的“抢手货”。

▲G-13地块周边。/楼市温州

  但地块周边竞争压力不容小觑,在售的楼盘有翡翠天地中梁鹿城中心等,绿城·凤起玉鸣滨江中梁·鹿城壹号金茂府等也与之不远待售的楼盘有旭辉世茂招商·鹿宸印中庚首开林村项目万科城市中心区项目等。

02
龙湾区

  龙湾下半年将有203亩的住宅用地75亩的商服用地出让

  龙湾出让的地块不算多,这应该和目前现有的库存量有关。在售的有金地荣安·都会传奇万科·理想之城TOD国际新城等,即将出售的有中梁·旭辉·国宾府

  目前,已在交易网上挂牌的永强北片区永中单元B-18地块,预计月底迎来出让。可以说,龙湾供应量还是巨大的。

▲永中单元B-18地块。

03
瓯海区

  瓯海区下半年将有361亩住宅用地出让

  瓯海区土地供应范围,主要集中在中心区和南片,就是环瓯海区府周边项目。

  如梧田朝霞商务区拆迁地块,面积约142亩,位于梧田街道大堡底村。南靠瓯海大道,东至龙霞路,周边居住氛围较为浓厚。

梧田朝霞商务区拆迁地块。

  瓯海区在售的有凯迪融创·瓯越大观华侨城·欢乐天地世茂·璀璨山河等,目前待售的项目有君悦339弘阳上坤·潮启四季(会昌河项目)。8月,瓯海中心单元北片28-C-01超百亩地块,被温州时代竞得。再加上111亩中心单元北片28-C-01地块的即将挂牌。可想而知,未来瓯海区域竞争将会比较激烈。
  另外,浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区,近几年都没有新的地块出让。浙南产业集聚区目前在售的德信阳光城·翡丽云邸温州·红星天铂碧桂园·未来城等。瓯江口目前在售的有瓯江国际新城瓯江公园上城和即将开盘的九珑湖下半年,浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区分别将有43亩69亩住宅用地。看来会给该地带来新的供应量。
  对于下半年出让的住宅用地,目前已在浙江省国土资源网上交易系统挂牌的有四宗地块

  分别是,9月份,龙湾区永强北片区永中单元B-18地块;10月份,鹿城区城市中央绿轴区域G-13地块鹿城区广化桥路周边D-4-1地块鹿城区中央涂单元D-13a地块已于上周成功交易

房探

简评

1

  潜在库存、总库存压力较大

  如果将住宅库存看成两个水池(一个是已经上市未售的显性库存、一个是土地已经拍卖但未批准上市销售的潜在库存),则总库存的升降取决于土地拍买量的流入和销售量的流出

  2018年末市区(不含洞头)的水池,土地拍卖流入了300多万平方米,实际销售流出了200多万平方米,水池总库存结余为590余万平方米。


  到了2019年8月末9月初,土拍流入较多(商品房建面约270万㎡),销售流出相对较多(212.82万㎡),所以水池库存约647万方,有所上升。

  按照下半年的出让计划,拟出让1239亩,市区平均容积率为2.5-3,按照2.75的容积率计算,相当于增加了建面约227.15万㎡。按照1-8月的平均销售速度来算,截至今年年末,潜在库存和总库存会进一步攀升

2

市区新建住宅销售预计超300万方,将创历史新高

  根据房管网信息,截至8月底9月初,温州市区新建住宅销售212.82万㎡,已经接近去年整年的销售量,按照前8月的销售速度预计今年住宅销售将破新高,大概率超300万㎡,创造新的历史记录已经没有悬念。

3

市区楼市仍处于买方市场,选择余地较大

  尽管成交量创历史新高,但土拍量更大一筹,加上原来的巨量库存。所以,今年尽管房子卖得历史最好,但市区楼市仍然处于买方市场之中购房者的选择余地较大

编辑: 陈奕如