温州日报：瓯海中央商务区春日进行曲：高力国际能给瓯海带来什么？

　　一个成熟的商务区，不但要单个楼栋效益最大化，还应该让发展的各种要素在不同的楼栋里流通，在串连各个楼宇的过程中，人才、信息、资源能得到充分利用，从而带动整个商务区发展良性循环。

　　如何达到这样的理想状态？瓯海下了两手棋。一是着眼当下，建立全市首个实体化运作的商务社区，让年轻人为年轻人服务；二是放眼全球，引入专业机构高力国际，为中央商务区的未来布局。

　　成立实体化运作商务社区

　　让年轻人服务年轻人

　　前不久，全市首个实体化商务型社区——吹台社区及瓯海中央商务区综合服务中心举行揭牌仪式。当地在寸土寸金的瓯商大厦腾出2000多平方米，打造一站式服务中心，集成党群服务、经济服务、综合治理、帮办代办等功能，还配备共享咖啡、共享书吧、创客空间、共享沙龙、共享会议室、共享健身房等。并制定实施《中央商务区企业分类服务导则》《社区楼宇服务制度》等。

　　中央商务区社区成立之初，曾做过摸底，这里的创业者或白领，年龄在35岁以下的约占85%。“我们从100多名新考录社工中优选出11名“90后”，作为各楼栋的“驻楼专员”。中央商务区党委书记李志勇介绍。年轻的白领、年轻的社区、年轻的社工，最大程度激活中央商务区的青春朝气。

　　结合瓯海当下正着力构建“城市+青年”共同发展的生态目标，中央商务区综合服务中心主动供给，为青年群体提供更精准的服务。

　　午间，二楼的“由心”咖啡、共享健身房、共享书吧是年轻人最喜欢光顾的地方；晚间或周末，共享沙龙常被年轻人预约用作读书、插花、茶道、养身交流等活动，创客空间则为年轻创业者提供1-2年免费办公场所。

　　今年2月以来，瓯海团区委以“青年十城”联创行动为契机，联合娄桥街道、吹台社区，每月固定开展“不一young的吹台”社区青年日系列活动，围绕“激扬”“向阳”“花漾”三大主题，举办亚运健身、健康科普、青年交友等青年社团活动，打造“10分钟社区青年活力圈”……通过种种活动载体，让商务区的年轻人动起来、活起来、串起来。

　　“娄助您”是专门为社区群众开发设计的微信小程序，里面“找政策、找资金、找服务、找场地、找共享、找车位、找合作”七大功能，集成56项服务内容，小小程序，成为年轻人在这里工作生活的贴心助手。

　　引进大管家高力国际

　　三年打造“六最”商务区

　　谈到瓯海中央商务区的未来发展，就不得不提“高力国际”。

　　近日，高力国际接过瓯海区政府交予其整体运营瓯海中央商务区的“金钥匙”，将以瓯海区战略合作伙伴的身份，正式参与到中央商务区的发展规划、产业升级、招商引资以及城市功能提升等各环节服务中去。

　　全球五大行之一的高力国际，是商业地产和产业地产招商运营领域的翘楚，其在全球63个国家都有分支机构，管理着总计920亿美元的资产。　

　　“对于中央商务区来说，最核心的问题是如何提高产业集聚效能。目前，我们的产业规划还比较欠缺、主导产业也不明显、产业集聚未形成，区域产业竞争力亟待提升。”在娄桥街道办事处主任麻显春看来，引进高力国际，既是瓯海招大引强的重大成果，又是瓯海政府“众里寻他千百度”的战略发展谋划。

　　高力国际被如此寄予厚望，自然引发外界更多关注：它能为瓯海中央商务区带来些什么？

　　“高力国际可以凭借国际化平台和强大的资源整合能力，引进优质客户，聚集优势产业，构建服务体系，赋能瓯海区楼宇经济的高质量发展。”高力国际华东区执行董事郑河龙对记者说，“未来三到五年，高力国际将按照‘一个集聚、三个提升’的四大举措去打造高质量的楼宇经济，着力培育税收‘亿元楼’，同时打造‘上下楼就是上下游’的产业生态。”具体而言，就是持续加大招商引资力度，形成电商直播、数字经济等产业的集聚。

　　根据高力国际为瓯海出具的一份《中央商务区产业功能升级策略顾问报告》，瓯海应突出发展直播电商为特色产业，重点聚焦现代服务业和数字经济，同步带动数字贸易、现代金融、商务会展、文化创意等产业发展。

　　基于此，过去几个月，在高力国际的协助下，瓯海围绕电商产业精准招商，成功引进蚁界直播基地，今年还将打造电商直播特色楼。前不久，签约落户商务区的上海正栩影业的全资子公司好时光影视传媒，预计三年内能为瓯海带来5亿元的销售额和300万元的年税收。同时，已吸引雅诗阁、腾讯旗下临腾科技、乐仕领星（上海）管理咨询等一批优质企业落地瓯海中央商务区。

　　一手抓招商引资，一手抓环境提升。近期，中央商务区完成了“慢行步道活力化，标识导视统一化，停车管理有序化，绿植小品美化，楼体亮化”等环境提升工程。

　　借势亚运会，郑河龙表示，将用三年时间助力瓯海中央商务区成为“六最”（即扶持政策最优惠、高端产业最集聚、创业氛围最浓郁、时尚消费最活跃、区域配套最完善、助企服务最暖心）的商务社区，成为集“产业、商气、人气、财气”于一体的温州新名片。

　　从瓯海大道一路行来，一个宜居宜业、充满活力的中央商务区正在加速崛起。

来源：温州日报