锐观察丨在瓯海中央商务区，看见楼宇经济新未来

　　编者按：感受发展蓬勃生机，探究城市前进路径经验，瓯海区融媒体中心推出原创深度报道栏目“锐观察”，以一批多角度、有速度、有深度、有温度的新闻报道，展现瓯海在高质量发展上取得的新突破、新成绩。

　　哪里是瓯海的青春之都、创业之城？答案，或许是位于娄桥街道的瓯海中央商务区。

　　在这里，20幢商务楼宇林立，楼中70%以上的从业者都是Z世代青年，他们敢闯敢拼，书写着创新创业的奋斗故事；在这里，4060家企业扎根生长，从初创孵化到总部集聚，日益完善的产业生态为青年施展才干搭建起广阔舞台。

　　青春何以汇聚？产业何以繁荣？2022年，瓯海区以中央商务区为试点，实体化成立全市首个商务社区——吹台社区。社区党委优服务、强治理，推动楼宇更强劲、更善治、更连心。

　　楼宇里的企业进化论

　　对于一家初创企业而言，如何快速打响知名度、尽可能多地拿下客户订单，无疑是发展初期必须面对和破解的难题。而对正在向AI领域转型的温州字节魔方网络传媒有限公司来说，要从零开拓全新赛道，在行业中跑出加速度，更让这道题的难度系数进一步拉高，让人意外的是，字节魔方在破解难题中没有想象中那么困难。

　　“以前拓展客户、对接资源全要靠自己摸索，投入大量时间精力，还往往收效甚微。现在，社区主动牵线搭桥，专门带着我们走访企业，不仅帮我们这样的初创公司打开了市场，也让我们在创业路上少走了很多弯路。”温州字节魔方网络传媒有限公司负责人王义说，在社区的助力下，企业顺利签下订单，老客户又不断带来新客户，形成良好的口碑裂变效应，公司利润节节攀升。近期，他们利用AI直播机器人软件开展了7场泽雅特色农产品专场直播，销售额已超12万元。

　　发展成熟的老牌企业，同样能在中央商务区迎来华丽蝶变。作为最早入驻建设大厦的企业之一，正立建设集团抢先布局信息化与数字化转型，几年间便完成了从设计、施工到运维的建筑全生命周期数字化改革。如今，正立建设集团构建起链条完整、协同高效的产研体系，获得浙江省科技型中小企业、国家高新技术企业和浙江省企业技术中心等荣誉。2025年，企业再次发力，新获5项浙江省省级工法，1项国家级QC成果，持续领跑数字化转型道路。

　　现在的瓯海中央商务区，已聚集了电商、建筑、金融等十余个领域的企业。为了激活楼宇潜能，放大集聚效应，吹台社区以党建联建聚合力，推动电商直播、建筑等8个产业链结对共建，常态化开展“链上交流”“以商招商”“局长走进”等特色活动，目前已成功孵化8个千万元级直播间。与此同时，中央商务区与六大在外招商引智中心构建政企协同、内外联动的招引新模式，于近年落地希尔顿等头部企业10家，其中500强企业4家，储备总部型、税源型企业20余家，继续点亮楼宇经济新未来。

　　从“被服务”到“共治理”

　　除了担任吹台社区的专职社工，何瑶瑶还有另一重身份，那就是中央商务区的驻楼专员。每个季度，她都要对国商大厦开展全方位扫楼摸排，收集企业经营诉求与白领服务需求；每周坚持抽出两天时间随机走访，动态掌握企业发展情况，确保第一时间发现需求，响应问题。

　　“我们目前一共有15名驻楼专员，分为招商助企、活动策划等四大组，大家以楼栋为基本网格，实现每幢楼宇服务全覆盖。我们的工作内容包含前置服务、入企宣传、难题解决等等，令人很有成就感。”何瑶瑶说。让她倍感自豪的是，在一次日常走访中，她与组员敏锐地发现某企业存在异常经营迹象。该企业以“企业咨询”为幌子，人员频繁拨打电话，盈利模式明显违背常理。她第一时间上报情况，联合银行专员开展现场核查，最终查实该企业存在金融诈骗行为，最终在多部门联动执法下予以取缔，切实守护了中央商务区的安全稳定。

　　小小的楼宇，连着大大的发展。如何让企业进得来、留得住、发展好？吹台社区决定探索推进楼宇自治，用精细服务激活发展动能。

　　“组建由驻楼专员、部门服务专员以及社区联系领导共同组成的驻楼服务团，就是推动楼宇自治的重要抓手。我们会将收集到的问题归类，小的驻楼专员现场办理，一般的问题由驻楼服务团会商办理，大的通过社区联系领导，链接瓯海区部门帮帮团解决办理，让企业安心发展、放心经营。”吹台社区党委书记李志勇说。

　　吹台社区还构建“楼宇党组织+楼宇业委会+楼宇议事会”三级自治架构，通过楼事楼提、楼事楼议、楼事楼办、楼事楼评工作机制，高效解决企业在楼内遇到的关键小事。楼宇议事会由社区、楼宇业委会、物业服务企业共同参与，一同探讨楼宇自治难题。社区后续借力助企“红色直通车”，对接党建联建单位、部门帮帮团等资源参与解决。去年以来，已累计协商解决业主产权办理、子女优先入学、潮汐停车系统建设等民生实事200余个，切实提升企业与白领的获得感、满意度。

　　暖心筑巢共赢发展

　　“业内都在说做电商，要来瓯海中央商务区。这里电商企业高度集聚，大家经常开展交流活动，互帮互助、经验共享。同时，这里人才资源充沛，丰富多样的活动与细致入微的帮扶，让人才愿意留下，为我们企业发展筑牢了人才根基。”浙江聚石商业科技有限公司人力资源负责人妖妖表示，大家在这里心连心、共发展，真正实现了多方共赢。

　　李志勇介绍，社区坚持“以企业服务企业”理念，积极链接辖区118家生产性服务业企业，通过“竞岗+轮值+坐班”的模式，为各企业提供专业服务。“维正知识产权科技有限公司温州分公司就曾帮助12家企业成功申报国家高新技术企业，我们还以‘高力课堂、高力沙龙、高力论坛’为企业赋能，举办楼宇经济高峰论坛，邀请多位楼宇经济、楼宇党建专家与企业家面对面交流分享。”李志勇说。

　　青年梦想在这里被悉心呵护。社区高标准打造瓯越众创空间，专注孵化初创企业，空间内设12个独立办公室及商务洽谈室、头脑风暴吧等多功能区域，从资金支持、场地保障、专业指导等方面为初创企业补齐发展短板。经孵化成熟的企业，将有序输送至商务区优质楼宇加速成长。从这里“毕业”的温州焦动智能科技有限公司现已入驻吹台大厦，其研发的可水下对话潜水耳机，曾斩获德国柏林设计大奖金奖。

　　“在中央商务区，不仅企业发展有保障，而且楼宇内健身、娱乐等配套设施齐全，定期开展各类特色活动，非常贴合青年需求。我特别喜欢‘菁英夜校’，在这里既当过导师，也做过学员，每一次参与都受益匪浅。”王义说。

　　社区精心打造“不一YOUNG”系列活动品牌，构建全域乐“1+N”共享空间体系，培育壮大12个青年白领社群，充分激发青年活力。近年来，社区还成功引进WUMU咖啡、壹加壹艺术文化公司等一批优质“社区合伙人”，在提供公益服务的同时，以半公益项目收益反哺社区，既盘活了党群阵地资源，又集聚了人气活力，实现社区、企业、员工多方受益，真正打造了宜居宜业、宜创宜享的现代化商务生态圈。

编辑: 夏卢克  

本文转自：瓯海新闻网 ohnews.cn