瓯海换房人恭喜了！“卖旧买新”活动截至11月30日，瓯海这些板块值得关注

　　从温州房管网数据看，8月全市商品住宅销售3096套，较7月的2584套回升约19.8%，在供应节奏和成交节奏的共同作用下，新房市场呈现出温和修复的态势。二手房方面，8月全市住宅交易2541套，较7月的2815套有所回调，但拉长时间看，这一规模仍处于年内正常运行区间，二手房市场并未出现流动性收缩的迹象，更多体现为学区房集中释放后的节奏回归。新房成交回升与二手房成交温和回调并置，说明置换链条并未卡死：市场谈不上“普涨”，但真实居住需求仍在入场，且更集中地流向产品力明确、价格预期务实的房源。也正因如此，“哪些新房值得看”才会成为当下换房市民最集中的提问。

　　对于把生活舒适度放在第一位的改善家庭，中央绿轴和梧田板块的首开第五大道、首开中庚雲境、湖畔壹号可以放在同一组里比较。首开第五大道已是现房销售，户型采光、园林实景、楼间距都可以现场确认，对于已经买过一次房、不想再承担期房交付不确定性的家庭来说，是一个很实际的加分项。首开中庚雲境的住宅面积段在大尺度改善面积上选择更为集中，适合对房间数量和公共空间尺度有更高要求的家庭。

　　湖畔壹号在国庆假期期间展厅人气较旺，是绿轴—梧田一带近期到访热度较高的改善项目之一。三个项目同处一个大的生活圈，换房人可以用一天时间集中走完，把通勤距离、学区、商业配套和小区实际品质放在一起横向权衡。

　　如果置换预算相对有限、但对瓯海区的居住环境和配套有明确偏好，可以关注建发翰林九境、万科映星河、万科映象广场。建发翰林九境位于瓯海区奥体中心板块，现为现房房源。国庆期间，项目商业街正式开业，生活配套兑现度进一步提升，对于看重生活便利性的置换家庭来说，这是实打实的利好。

　　万科映星河和万科映象广场均位于瓯海高铁新城，目前处于尾盘销售阶段，让利幅度相对较大。尾盘的特点很直接：可选房源有限，楼层和朝向不一定齐全，但价格谈判的空间往往比正常在售项目更大。对于不追求“一定要买到最完美的一套”、更看重实际成交总价的换房家庭来说，尾盘是一个值得花时间实地淘一淘的方向。看尾盘时建议把剩余房源的楼层、朝向、交付条件和优惠后的实际单价逐项对清楚，避免只看“尾盘优惠”四个字就做决定。

　　如果置换方向是滨江商务区的大面积高端改善住宅，招商保利城发·天樾玺是本次活动里值得实地去看的一个项目。该项目自开盘之初就成为本地广受热议的高端住宅楼盘。为满足温州市民改善居住条件的需求，该项目在本次活动期间特别推出了限量特惠房源，根据已公示的优惠信息，指定房源的单价比原价优惠了近万元。对于原本就锁定滨江CBD、预算相对充裕的改善家庭来说，这样的让利意味着在同一个板块内，可以用更低的单价拿到面积段相近的房源。

　　滨江商务区是近年来市民改善置业的热门板块，住宅楼盘快速去化，剩余可选房源已经不多。天樾玺项目体量较大，目前还有部分房源剩余，对于预算充足、想要购买大面积改善户型的家庭来说，现在正是个不错的入手时机。

　　想在城西置业的市民，可以重点看看中铁建·西派澜廷。该项目位于鹿城西部新城沿江片区，是温州较早亮相的江景“第四代住宅”产品。本次活动期间，推出85平方米、105平方米、170平方米三大主力户型。这一户型梯度同时覆盖了首次置业、首次改善和深度改善三类不同的换房家庭：85平方米户型适合预算受控、但希望在鹿城区西部购买商品房的年轻家庭；105平方米户型对应二孩家庭或对空间弹性有更高要求的改善需求；170平方米的户型则面向对江景资源、居住尺度和产品形态有明确偏好的深度改善客群，居住空间更舒适。

　　同一个项目内完成面积段的跨越，换房人在看房时可以把不同户型放在一起比较，不必在不同板块之间反复跳转。

　　房源之外，政策是换房家庭必须算进去的一笔账。当前温州在“卖旧买新”链条上，有几项政策直接相关。

　　4月落地的温州房地产“新十条”中，最实在的一条是住房套数核减：在拟购住房县（市、区）范围内，家庭名下有住房正在挂牌出售的，住房套数可核减1套，多套挂牌也仅核减1套，政策暂定实施至2026年12月31日。对“卖一买一”的家庭来说，旧房挂牌这一动作本身就可能改变新房的套数认定，首付门槛和贷款条件随之变化。公积金方面，双人缴存家庭最高可贷130万元，单人80万元，二套首付比例不低于20%；“新十条”同时将公积金提取时限从12个月放宽至36个月，并允许提取公积金支付购房契税和住宅专项维修资金。

　　10月1日起实施的购房贷款贴息则面向首套刚需：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，面积不超过120平方米、总价不超过150万元，可享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户贴息贷款规模上限100万元，政策实施期限暂定1年。需要说明的是，贴息针对的是首套、中小套型、较低总价的房源。

　　这些政策加上活动本身的“锁房+退出”机制——选定房源保留最长60天，旧房未售出可退还认购金——让房东换房不必在旧房还没卖掉的时候硬凑全款，也不必因为担心新房被抢而仓促贱卖旧房。

　　活动线上登记与新房认购通道11月30日截止，留给大家完成“评估-看房-锁房”的时间已经不多。想要参与住房“卖旧买新”的市民可扫描二维码，进入“卖旧买新”平台，提交旧房信息、查看新房房源。

　　咨询电话：0577-88061000